ТОП 5 новостей
20 Ноября 2009 Молодежные торги по аренде городского имущества в Москве могут быть отменены. Власти Москвы могут принять решение об отмене практики проведения торгов по сдаче в аренду городского имущества для предприятий малого молодежного бизнеса.   20 Ноября 2009 Власти Петербурга рассчитывают продать инвесторам 22 квартала хрущевок под застройку   20 Ноября 2009 За январь-сентябрь 2009 года темпы строительства жилья в Ленинградской области увеличились, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, на 28,7%. 20 Ноября 2009 Конференция по развитию малоэтажного строительства в Ленинградской области состоялась сегодня в доме областного Правительства. 19 Ноября 2009 Вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов провел совещание по вопросу строительства дворца танцевального спорта в Выборгском районе на пересечении улицы Ивана Фомина и и проспекте Просвещения.
Все новости

Рынок долевого строительства: все будет четко обозначено

11.09.09

В марте 2009 года Вячеслав Семененко говорил о том, что приступает к «ручному управлению» проблемными стройками города. За прошедшие полгода работа Комитетом по строи-тельству была проделана серьезная - проблемные стройки снова заработали, вопрос о соблюдении строительными компаниями 214 Федерального закона активно решается, на рынке долевого строительства ситуация постепенно налаживается. О том, что уже было сделано Комитетом по строительству, рассказал журналистам председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В прошлый четверг в Комитете по строительству прошло совещание рабочей группы, которая занимается вопросами, связанными с проблемами на рынке долевого строительства. Раз в месяц вместе собираются не только органы исполнительной власти Санкт - Петербурга, но также правоохранительные органы, прокуратура, ОБЭП. В ходе последней встречи были рассмотрены не только проблемные объекты, компании, но и такие вопросы, как несоблюдение компаниями 214 закона.

 В рамках совещания рабочей группы активно обсуждался вопрос дольщиков, чьи права нарушаются из-за проблем, возникающих как внутри строительных компаний, так и между строителями. Как пример такого конфликта между компаниями, Вячеслав Семененко привел ситуацию, возникшую между строительной компанией «Маяк» и их субгенподрядчиком Гатчинским домостроительным комбинатом, возникший из-за проблем со сдачей одного из объектов. ГДСК приостановил строительство дома, тем самым вызвав обеспокоенность дольщиков. 25 августа перед компаниями была поставлена задача разобраться между собой, и к 27 августа Комитету по строительству было представлено мировое соглашение компаний. Как заявил заместитель председателя Комитета Владимир Кузнецов, дом будет сдан в маре 2010 года.

Особое внимание Вячеслав Семененко уделил строительной компании «ЛЭК». Здесь общественности был наглядно продемонстрирован механизм «ручного управления» проблемными объектами. Были проведены выездные совещания, которые выявили низкий уровень активности на стройплощадках компании и отсутствие разрешения на строительство на некоторых площадках. Однако, как отметил председатель Комитета, строительство на проверенных объектах компании ведется.

«Как результат, - добавил заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов, - компания в июле этого года сдала 50 000 метров квадратных жилья. Так же, в результате работы, проводившейся с «ЛЭК», руководство компании предоставило нам информацию, согласно которой будет сдано в эксплуатацию 259 000 метров квадратных жилья, что приведет к снятию социальной напряженности, возросшей по причине приостановки строительства в конце 2008 года».

Следующей задачей, которую Комитет по строительству совместно с руководством компании ставит перед собой - прохождение экспертизы на тех участках, на которых эта экспертиза не проводилась, и получение разрешений на строительство. Это задача, решить которую, по словам Семененко, предполагается в течение ближайших нескольких месяцев. После этого компании ничто не будет мешать вести строительство своих объектов дальше, притом, что 80% их адресной программы реализовано уже сегодня.

Еще одна «проблемная» ситуация, с которой в настоящее время Комитет по строительству активно работает, касается отношений между ЖСК «Кассиопея» и строительной компанией «Источник-Строй». Начав строительство жилого комплекса «Кассиопея», компания «Источник-Строй» так и не довела его до конца. Предполагается перевести права достройки объекта от компании «Источник-Строй» к ЖСК «Кассиопея», который готов взять на себя такие обязательства. Конфликт между компаниями сейчас рассматривается в суде, однако, на данный момент ситуация так и остается нерешенной, поскольку руководство компании «Источник-Строй» на контакт с Комитетом по строительству не выходит. Несмотря на это, Вячеслав Семененко уверен в том, что конфликт разрешиться и жилой комплекс будет достроен и сдан.

Вячеслав Семененко рассказал и еще об одной проблеме, касающейся защиты прав дольщиков. В городе Пушкине на сегодняшний день существует несколько юридических лиц, представляющих права дольщиков. Однако, по словам Семененко, защита самих дольщиков, как выясняется, пока для этих юридических лиц отошла на второй план - компании борются между собой за «место под солнцем» и не могут выбрать одно единственное юридическое лицо, которому остальные моги бы передать права на решение вопросов по завершения строительства. При том что механизм создания такого юридического лица четко отработан и не представляет никаких сложностей, пока, как отметил господин Семененко, все попытки сформировать одно юридическое лицо, которое взяло бы на себя все обязательства по защите прав дольщиков, не привели ни к какому результату.

В ходе прессконференции так же был затронут вопрос о ситуации на рынке долевого строительства в целом. Вячеслав Семененко опроверг информацию, которая публикуется в СМИ и касается данной темы. «В последнее время я встречаю много различных материалов на эту тему. СМИ активно пишут о ситуации на объектах, однако у меня складывается такое ощущение, что люди, готовящие аналитику по этому вопросу, ни малейшего понятия не имеют о реальном положении вещей. Так, например, совсем недавно мне на глаза попалась аналитика, проведенная по крупным строительным компаниям - все хорошо написано, но вот только у самих крупных компаний мнение по данному вопросу спросить забыли. Хотя я точно знаю, что у многих из них существует ряд проектов, готовых к реализации, решены все вопросы об их финансировании» - заявил председа-тель Комитета по строительству».

Стоит сказать, что программа финансирования проектов разработана правительством Санкт - Петербурга совместно со Сбербанком России. В рамках данной программы финансирования уже запущено в разработку порядка 10 строительных компаний города, а в понедельник состоится подписание соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства между Комитетом по строительству и Сбербанком России. Это будет уже не декларативный, а рабочий документ, который четко установит принципы финансирования проектов, определит компании, проекты которых будут финансироваться. В данном случае важной является возможность не просто помочь отдельно взятой компании, а запустить и реализовать глобальные проекты.

В целом, Вячеслав Семененко отметил, что строительная отрасль вышла из состояния депрессии, произошло «привыкание» к ситуации, компании адаптировались к экономическим реалиям. Строители привыкают работать в новых, пусть и не очень легких, условиях.

По словам Семененко, можно спрогнозировать, что такая ситуация вызовет запуск и реализацию новых проектов. Так, по итогам последних торгов под застройку было куплено несколько крупных земельных участков. Сейчас город активно готовит к выводу на торги земельные участки под разные виды строительства. В первую очередь - под жилье. До конца года планируется выставить на торги участки для возведения примерно 600 000 квадратных метров жилья. В том числе будут «нарезаны» участки даже по 0,5, и по 0,3 гектара - специально для того, чтобы реализовать на них небольшие проекты, предлагаемые маленькими компаниями.

Возвращаясь к вопросу кредитования жилищного строительства, Вячеслав Семененко отметил, что в ближайшее время будет создан сайт, на котором, можно будет увидеть, компании, работающие в рамках 214 закона, а так же те, которые этому закону не соответствуют. На сегодняшний день 214 Федеральному закону соответствует 32 строительных компании, еще 20 подали заявления в ФРС. Здесь важно отметить, что одним из условий при финансировании проектов компаний будет являться именно соответствие компании данному Федеральному закону. «Все будет четко обозначено - либо компании соответствует, либо нет. Никаких оговорок не предусматривается» - заявил председатель Комитета по строительству.

Владимир Трунов