Строители прогнозируют рост рынка

Ситуация на рынке новостроек в первом квартале 2010 года стабилизировалась. Это неоднократно отмечалось в ходе дискуссий, состоявшихся в рамках XX ярмарки недвижимости.

После почти полугодового спада, в сентябре 2009 года начался рост продаж. В первые месяцы 2010 года, падение цен остановилось, на рынке строящейся недвижимости наблюдается устойчивое увеличение спроса. По данным аналитиков непроданного готового жилья становится все меньше, покупатели подвержены ажиотажу, цены медленно, но верно ползут вверх. Все это указывает на то, что в скором времени спрос на готовые квартиры превысит предложение, что в свою очередь приведет к стабильному и длительному росту цен на недвижимость. Особой популярностью, традиционно, будут пользоваться готовые квартиры небольших площадей.
В течение всего 2009 года на падающем рынке банки были не заинтересованы в предоставлении кредитов и ипотеки, поэтому требования к заемщикам были очень жесткими. В начале 2010 года ситуация изменилась. Строительный рынок активизировался, а вслед за ним - и банковский сектор. Процент хоть и остается достаточно высоким (от 14% до 16% годовых), но стал ниже относительно кризисного периода. Сегодня можно уверенно говорить, что ипотека начинает оживать, а при уменьшении ставок до 11%-12% годовых заработает в полную силу. Это автоматически повлечет за собой всплеск продаж на рынке недвижимости.
Наблюдаются качественные изменения рынка. В настоящий момент продажи ориентированы на покупателя, который диктует условия. Предложение пока еще превышает спрос, но разница между ними уже несущественна. В ближайшем будущем рынок недвижимости начнет переходить на сторону продавцов. Строительство проектов, которые были заморожены на время кризиса, возобновляется, однако, сроки сдачи объектов сдвинуты на год-полтора. Это также будет способствовать возникновению дефицита на рынке недвижимости и росту цен.
Достаточно сильно изменился портрет покупателя квартиры, который стал намного образованнее. Процесс приобретения квартиры растягивается на несколько месяцев, так как покупатели не всегда могут сразу оценить факторы, влияющие на степень надежности строительной компании. Сегодняшний покупатель в первую очередь ориентируются на степень готовности дома, на стаж работы компании, на объем построенного жилья, а также на репутацию компании. Цена стала не так важна, как раньше. Кризис убедил покупателей, что экономия приводит к неоправданному риску и к большим потерям.