Состояние рынка бизнес-центров по итогам I квартала 2010 года
23 Апрель, 2010 - 10:02
Объем качественных офисных площадей по итогам I квартала текущего года увеличился на 2% и составил 1,9 млн м2. Совокупный объем офисных площадей, введенных в 1 квартала 2010 года, составил 33,1 тысяч м2.
Объем ввода офисных площадей в 1 квартале 2010 года составил 33,1 тысяч м2, что на 51% меньше, чем за аналогичный период 2009 года и на 50% меньше, чем в 1 квартале 2008 года
В I квартале 2010 года был сдан один крупный офисный объект – второе офисное здание в МФК «Гулливер» общей площадью порядка 25,5 тысяч м2 (офисная площадь – 20 тысяч м2). Кроме того, была завершена реконструкция четырех офисных зданий.
Бизнес-центры, введенные в I квартал 2010 года
|
Тип
|
Класс
|
Адрес
|
Название
|
площадь, кв. м
|
девелопер
|
|
МФК
|
В
|
Торфяная дор., 7, лит. Ф
|
Гулливер (2-ая очередь)
|
20 000
|
ООО «Дубль-2»
|
|
БЦ
|
С
|
Б.Сампсониевский пр., 106, лит. А
|
офисный центр с торговыми помещениями
|
2 567
|
ООО «Сердобольское»
|
|
БЦ
|
В+
|
2-я Советская ул.
|
Ренейссанс Хауз (нежилое здание, 1-я очередь)
|
3 655
|
ООО «Десна Девелопмент»
|
|
БЦ
|
В
|
наб. реки Мойки, 37, лит. А
|
офисное здание
|
1 401
|
ИСФПГ «Росстро»
|
|
БЦ
|
С
|
Чугунная ул., 4 лит.А
|
адм-хоз. комплекс
|
5 501
|
ООО «Том СПб»
|
|
Итого
|
33 124
|
|
|||
Структура предложения офисных площадей по классам не изменилась, что связано с небольшими объемами ввода. Около половины всех офисных площадей представлено объектами класса «В» и «В+». Офисные центры класса «С» составляют 30% от общего объема, класса «А» – 21%.Лидерами по количеству действующих офисных центров класса «А» остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. В сегменте бизнес-центров класса «В» и «В+» наряду с уже упомянутыми локациями присутствует Адмиралтейский район. Большинство из бизнес-центров класса «С» располагаются в Невском, Московском, Адмиралтейском и Выборгском районах.Заполняемость бизнес-центров класса «А» снизилась до 67% по сравнению с 75% в конце 2009 года. Наибольшая доля вакантных площадей в офисных центрах, построенных в последние год-полтора. В сегменте офисных центров класса «В» отмечен перелом в сторону увеличения среднего уровня заполняемости объектов – впервые с начала кризиса отмечена позитивная динамика. Заполняемость офисных зданий С-класса остается высокой – на уровне 87%. По словам экспертов АРИН, это связано с тем, что в условиях кризиса арендаторы снижали издержки, и часть компаний переместилась в бизнес-центры с более низкой арендной ставкой.
Сокращая операционные расходы, арендаторы мигрируют между бизнес-центрами класса «А» и «В+», «В» и «С»;По итогам I квартала 2010 средние ставки в классе «А составили 1 195 рублей, в классе «В» - 895 рублей, в классе «С» - 717 рублей за м2 в месяц (с учетом НДС). Снижение ставок в классе «А» зафиксировано на уровне 5%, в классе «В» - 4%. В классе «С» произошел рост на 2%. Ценовые границы между бизнес-центрами разных классов по-прежнему размыты. В бизнес-центрах с низкой заполняемостью ставки нередко снижаются до уровня следующего класса. При аренде крупных площадей (от 1 000 м2) скидка может достигать 20-25% от заявленной арендной ставки;
«Различия в арендных ставках между бизнес-центрами, расположенными в центральных районах города и на периферии, особенно ярко выражены в классе «В» - в центре ставки выше, на 15%, - констатирует Зося Захарова. - В классе «С» ставки в центральных районах и на периферии отличаются незначительно – в пределах 5%».
Источник:
АРИН 
