Исследование рынка торговых центров Санкт-Петербурга

В течение 1 квартала был введен только один торговый объект в сегменте товаров для строительства и ремонта, расположенный в Выборгском районе, на проспекте Энгельса, 157- А площадью 5 348 м². 

Предложение действующих качественных торговых площадей Санкт-Петербурга распределено по городу неравномерно. По итогам 1 квартала 2010 года лидируют три района: Приморский (22%), Выборгский и Московский (по 12%).

Менее всего торговых центров представлено в пригородных районах (Курортный, Пушкинский), а также в приближенных к центру районах (Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский).

 

Наибольшее число рассматриваемых объектов и их суммарная площадь приходится на диапазон от 3 000 и до 40 000 м². В этом диапазоне площадей работают практически все торговые центры, гипермаркеты, а также ведется торговля в торгово-офисных центрах.

Торговые площади от 30 000 м² и более занимают торгово-развлекательные комплексы, многофункциональные комплексы и моллы (от 85 000 м²).

«На рынке сохраняется тенденция к размещению в торговых комплексах развлекательных, спортивных и досуговых объектов, - констатирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - К примеру, в ТК «Континент» на Байконурской ул. открылись ледовый каток и горнолыжный симулятор Gornostay, в ТК «Варшавский Экспресс» – поле для игры в керлинг. Ранее компания «Адамант» заявляла о планах реализации проектов «Планета Нептун 2» и «Актив спорт центр».

Уровень заполняемости торговых комплексов в настоящее время напрямую зависит от местоположения и концепции объектов торговли. Наиболее удачные объекты даже в условиях кризиса были заполнены на 100%. Это высококачественные торговые центры с хорошей концепцией - «ПИК», «Сенная», «МЕГА Парнас», «МЕГА Дыбенко», «Южный полюс», «Атмосфера», «Радуга», «Гранд Каньон», «Французский бульвар». У подобных торговых комплексов сформированы листы ожидания из потенциальных арендаторов.

У основной массы торговых центров уровень заполняемости составляет около 90%. Низкий уровень заполняемости характерен, прежде всего, для торговых центров, расположенных в неликвидных местах, вдали от активных трафиков, для объектов с плохо проработанной концепцией, небольших по площади (менее 10 000 м²), что не позволяет операторам в полной мере использовать синергетический эффект.

Удачные в концептуальном отношение торговые комплексы заполняются арендаторами еще на стадии строительства (подписываются договоры об аренде помещений). Так, в двух строящихся торговых комплексах, открытие которых намечено на 2010 год, уровень заполняемости варьирует от 70% до 80%».

Название	Девелопер	Район	Адрес	Заполняемость
Лето	Система-Галс Северо-Запад / Apsys	Московский	Пулковское шоссе, в зоне коммерческого парка «Пулково»	70%
Стокманн Невский Центр	Stockmann Oyj Abp (Финляндия)	Центральный	Невский пр., 114	80%