Растет спрос на офисы

Спрос на офисном рынке начинает постепенно увеличиваться, отмечают эксперты Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).

Правда, пока это не привело к повышению арендных ставок по рынку в целом. Основной причиной является разнонаправленная динамика в различных офисных центрах. С одной стороны, заполняемость целого ряда офисных центров класса "А", расположенных в историческом центре Петербурга, повысилась до 80-90%. Так, по оценке специалистов компании LCMC бизнес-центр "Bolloev Center" заполнен на 90%, БЦ "Сенатор" на ул. Чайковского - на 80%, а БЦ "Авеню" - на 100%. Это объясняется гибкой ценовой политикой собственников объектов в разгар кризиса, достаточно высоким уровнем сервиса, а также сложившимся пулом арендаторов. Снижение доли вакантных площадей вызвало точечный рост ставок в некоторых объектах. Например, бизнес-центр "Петровский форт" поднял арендную ставку с 925 руб. за кв. м. в месяц до 1350 руб. С другой стороны, в ряде бизнес-центров с неудачной концепцией и низким уровнем сервиса, при этом часто не соответствующих заявленному собственником классу (по результатам сертификации ГУД), наблюдается высокая доля вакантных площадей, что приводит к снижению арендных ставок.

Продолжается начавшаяся весной экспансия торговых операторов. Так, одной из главных тенденций 2010 года для Невского проспекта приход сетевых кофеен, которые сегодня составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. По оценке NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском проспекте составляет сегодня около 5%, а заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%. Еще одной тенденцией для Невского проспекта стала высокая ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым появились фирмы, предоставляющие товары и услуги в более низком ценовом сегменте.

Источник: НП "Гильдия управляющих и девелоперов"